紹興二手房交易流程稅費注意事項 過戶流程和費用  

更新:2019-03-16 13:48:12 來源:思而學教育網 www.hbszjn.com

在二手房交易中,許多購房者往往只顧房屋價值的高低,忽略了交易中可能出現的一些其他問題。事實上,在二手房買賣過程中,除了買賣雙方的議價過程外,一些細節問題也是值得買家充分關注的。如有不慎,小細節便可能引發大問題。本文思而思學教育網小編將為你介紹關于紹興二手房交易的一些注意事項和流程,紹興二手房交易稅費和其他費用的知識,希望對你有幫助。

一、辦理流程:委托測繪配圖→委托評估→繳稅→申請填表→交驗書證→受理登記→權屬審核→交費領證
二、所需證件:
1、土地使用權證(核對原件,收復印件;商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項)
2、房屋所有權證、共有權證
3、買賣契約
4、稅票
5、圖紙
6、房屋所有權登記申請表
7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件(核對原件,收復印件);喪偶、離異、未婚的應提交相應的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書
8、買賣一方或雙方為單位的還需提交:
(1)機構代碼證及企業營業執照復印件
(2)法人授權委托書
(3)法定代表人及受托人身份證復印件
(4)出讓方屬國有的需經上級主管部門(縣處級及以上)同意;屬集體所有的需經職工代表大會通過,并經上級主管部門(縣處級及以上)同意;有限責任公司、股份公司需經董事會或股東大會決議通過,提交經工商局確認的公司章程、董事會成員名單或股東名單
9、出售國有住房需經當地市房改辦審批
10、登記機關認為需要的其他證明文件
提示:
1、買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記
2、買賣雙方如需委托他人辦理登記的,須出具經公證的委托書,港澳臺及境外人士委托的須經公證或中國駐外使(領)館認證
三、過戶涉及費用:
核檔出圖費 55元
住房登記費為80元/件;非住房登記費為550元/件
住房轉讓手續費為6元/㎡(房改房首次上市減半);
非住房轉讓手續費為10元/㎡
四、涉及稅費:(12月18日最新政策)
1. 產證年限滿2年,免收營業稅。
2. 契稅 成交價或評估價(取最高的)的 1.5%
五、辦理時間:
周一至周五 上午9點到中午12點 下午2點到下午5點
六、辦理周期:
一般登記后10-15個工作日。

1、契稅

支付方:買方

征收標準:

普通住宅,家庭唯一住房且為90平方米以下(含),稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表:

2、增值稅

支付方:賣方

征收標準:

營改增于2016年5月1日起全面實施,但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下:

注:過去征稅房價是含稅價,營改增后是不含稅價,稅率維持5%不變,實際稅收負擔降為4.76%。

3、個人所得稅

支付方:賣方

房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅,否則征收相關費用,具體如下:

4、工本印花稅

支付方:買方

一般為5元/本。

5、產權轉移登記費

支付方:買方

辦理產權證的費用,為80元/套。

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