南昌二手房交易流程稅費注意事項 過戶流程和費用

更新:2019-03-16 11:45:20 來源:思而學教育網 www.hbszjn.com

在二手房交易中,許多購房者往往只顧房屋價值的高低,忽略了交易中可能出現的一些其他問題。事實上,在二手房買賣過程中,除了買賣雙方的議價過程外,一些細節問題也是值得買家充分關注的。如有不慎,小細節便可能引發大問題。本文思而思學教育網小編將為你介紹關于南昌二手房交易的一些注意事項和流程,南昌二手房交易稅費和其他費用的知識,希望對你有幫助。

房屋買賣

一、由賣方繳納的部分

(一)住宅

1.2年以上(含2年)

個人所得稅:

普通標準住房144㎡以下按總價*1%計算征收

非普通標準住房144㎡以上按總價*2%計算征收

(有原購房發票的可按差額的20%征收)

如轉讓自用5年以上且屬家庭唯一住房的,免征個人所得稅。

增值稅:免征

2.不足2

個人所得稅:

普通標準住房144㎡以下按總價*1%計算征收

非普通標準住房144㎡以上按總價*2%計算征收

(有原購房發票的可按差額的20%征收

增值稅:總價×5.6%

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(二)非住宅

增值稅:交易價格(不含增值稅)減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金(不含本次交易的增值稅)和有關合理費用后差額繳納,5.6%稅率

城建稅:增值稅額×5%

教育費附加:增值稅額×3%

地方教育費附加:增值稅額×2%

個人所得稅:銷售全額×2%(有原購房發票的可按差額的20%征收)

土地增值稅:銷售全額×8%(既沒有評估價格,又不能提供購房發票的,可以按8%核定征收)(有原購房發票或評估價格的按差額的適用稅率據實征收,即增值額×稅率)

①增值額=納稅人轉讓房地產所取得的收入-扣除項目金額。

將房地產評估中介機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率得出的評估價格或原購房發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的數額,作為準予扣除項目。

②稅率,實行四級超率累進稅率。

>>增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。

>>增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。

>>增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%。

>>增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

印花稅:銷售全額×0.05%×2(買賣雙方都交)

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二、由購買方繳納的部分——契稅

(一)住宅

1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

2.對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

3.其他情形:3%。

(二)非住宅

稅率:4%

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第二部分:房屋贈與、繼承

(一)房屋贈與(僅限直系親屬、直接撫養或者贍養義務的撫養人和贍養人)

1.贈與方繳納

印花稅:總價×0.05%

2.受贈方繳納

契稅:總價×1-3%

印花稅:總價×0.05%

(二)房屋繼承(僅限法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人)

1.出賣方繳納:印花稅——銷售全額×0.05%

2.買受方繳納:印花稅——銷售全額×0.05%

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個人轉讓住宅稅收一覽表(賣買方式)

出賣方需繳納的稅費



增值稅

購買不足2年的住房對外銷售

銷售額×5.6%

購買2年以上(含2年)的住房對外銷售

免征


稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅



個人所得稅

能夠提供完整、準確的房屋原值憑證

交易價格(不含增值稅)減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金(不含本次交易的增值稅)和有關合理費用后差額繳納,20%稅率

不能提供完整、準確的房屋原值憑證

未滿五年:144㎡以下總價*1%

144㎡以上總價*2%


自用5年以上并且是家庭唯一生活用房

免征


買受方需繳納的稅費



契稅

購買90平米(含)以下家庭唯一住房

按1%稅率繳納

購買90平方米以上家庭唯一住房

按1.5%稅率繳納


購買90平方米(含)以下家庭第二套改善性住房

按1%稅率繳納


購買90平方米以上家庭第二套改善性住房

按2%稅率繳納


其他情形

按3%稅率繳納


對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。

差額部分繳納


二手房買賣的具體流程。

1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

6、買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

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