泉州二手房交易流程稅費注意事項 過戶流程和費用

更新:2019-03-16 11:38:11 來源:思而學教育網 www.hbszjn.com

在二手房交易中,許多購房者往往只顧房屋價值的高低,忽略了交易中可能出現的一些其他問題。事實上,在二手房買賣過程中,除了買賣雙方的議價過程外,一些細節問題也是值得買家充分關注的。如有不慎,小細節便可能引發大問題。本文思而思學教育網小編將為你介紹關于泉州二手房交易的一些注意事項和流程,泉州二手房交易稅費和其他費用的知識,希望對你有幫助。

二手房交易流程

二手房的交易手續繁雜,加上交易也過于大宗,基本都需要依靠中介來進行居間運作。而在泉州各大中介也是層出不窮,雖然一套二手房交易可能會被中介賺去幾萬塊錢,但是如果沒有中介小哥的居間運作的話,私下交易搞不好可能會遇到騙子,處處是風險。

所以我給大家整理了一下二手房交易流程,從簽訂合同開始,各種交易步驟大致如下:

1 簽署房屋買賣合同

2 買方辦理按揭面簽手續并選擇按揭貸款銀行

3 遞交評估資料(無需評估的房產可忽略)

4 評估報告出具并移交銀行

5 補齊房款、交易及貸款資料

6 財務排款

7 賣方領取首付款

8 按揭審批通過后借款合同出具

9 房管局第一次驗件

10 憑房管局受理單遞交繳稅資料

11 農稅出具繳稅通知書

12 契證、發票、完稅憑證出具

13 房管局交納交易手續費

14 房管局領取告知書

15 憑告知書及不動產資料辦理第二次不動產驗件

16 繳納產權登記及工本費

17 辦理不動產證及他項權證

18 銀行放貸

19 財務尾款排款

20 物業交割

21 "賣方領款,買方領證,費用最終結算

而在交易時需要準備的資料我也一起整理給大家!

二手房的交易稅費

二手房交易的稅費復雜繁多,許多剛剛入行的中介可能自己都算不清楚。

這邊告訴大家一套二手房大概需要繳多少的稅費!

必須明確一點:名義上稅費的繳納分為買方繳納和賣方繳納,但在實際的操作中,所有的稅費很多情況都是由買方來繳納的。

稅費換算方法:

總稅費公式=契稅(1~2%)+個稅(免繳或1%)+增值稅(免繳或5.33%)+七七八八工本費(300元以內)+中介費(3%及以下)+(評估費+土地出讓金)=房價的3~11%

全部稅率明細如下圖:

稅費稅費,在稅之后還有部分的費。比方說產權證的工本費、貼花費、抵押產權登記費(一次性付款不需要)、不動產證工本費、地產交易手續費費等。這些費用基本在300元以內可以搞定。

整個看下來之后就會發現,二手房交易的稅費并不便宜,許多的朋友曾以為稅費花不了多少的錢,準備首付的時候并沒有計算稅費,直到后來走流程的時候開始湊錢。

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