長沙二手房交易流程稅費注意事項 過戶流程和費用

更新:2019-03-16 11:01:02 來源:思而學教育網 www.hbszjn.com

在二手房交易中,許多購房者往往只顧房屋價值的高低,忽略了交易中可能出現的一些其他問題。事實上,在二手房買賣過程中,除了買賣雙方的議價過程外,一些細節問題也是值得買家充分關注的。如有不慎,小細節便可能引發大問題。本文思而思學教育網小編將為你介紹關于長沙二手房交易的一些注意事項和流程,長沙二手房交易稅費和其他費用的知識,希望對你有幫助。

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二手房交易“稅”

全免個人所得稅:

1%(房子滿5年,房東以家庭為單位唯一住房可免)。

公司住宅:增值稅差額5.6%+土地增值稅全額6%+契稅公司購買全額4%(個人購買按條件可省)。

備注:

1.契稅一套二套需客戶提供相關資料證明(見以下相關資料)

2.個稅滿足滿5年和房東以家庭為單位唯一住房兩個條件,提供以下相關資料可免

【省稅資料】

1、未婚:戶口簿(戶口婚姻狀況為未婚,時間是最近的)

2、已婚:戶口簿,結婚證,小孩出生證明(結婚6個月以上未生育的,需當地計生辦開具未生育證明)

3、離婚:戶口簿,離婚證,離婚協議或判決書(1 有小孩子判給客戶的需要提供小孩子戶口本 2 體現了其他房產的也算是有房子了)

4、戶口簿(婚姻狀況欄體現喪偶或者提供死亡證明)

5、公司住宅需提供不動產發票,契稅發票按差額征收。


長沙市二手房交易步驟?

1、產權查詢

首要,要細心檢查業主的權證

按揭處理下來后,要留意刊出該物業的他項權證。

8、過戶及繳稅

去過戶時,需求到房產所在地的產權掛號基地去處理過戶手續。交易兩邊需求帶上身份證原件、房產證原件、二手房交易合同。一般遞件后,拿到回執業主就能夠讓銀行放之前監管的定金。

繳稅時,假如合同約好是各付稅費,那么兩人有必要一起參與;假如是業主實收,就只需求買家參與。至于拿新證,一次性付款就能夠直接拿新的房產證;假如是按揭借款拿的即是房產證復印件,銀行也會主動去國土房管局處理典當手續,在5個作業日后放尾款給業主。

9、買方付出尾款

(假如沒有簽交房確保金協議)在二手房交易過程中,往往有留有有些尾款,用來確保結清水、電、煤氣等公用事業費,以及物業管理費,一起還能對贈送的裝修有些以及家私、家電的無缺等起到相應的確保效果。

購房款分批付出首要意圖在于削減危險,以防在交易過程中發作意想不到的丟掉。一般簽約當日首付30%,獲得收件收據時付出60%,產證處理結束付出最終10%。買家和賣家在簽合一起一定要事前商定好付款辦法和額度,白紙黑字寫明白。

長沙市二手房交易步驟?二手房過戶費用?

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