重慶二手房交易流程稅費注意事項 過戶流程和費用  

更新:2019-03-16 10:27:53 來源:思而學教育網 www.hbszjn.com

在二手房交易中,許多購房者往往只顧房屋價值的高低,忽略了交易中可能出現的一些其他問題。事實上,在二手房買賣過程中,除了買賣雙方的議價過程外,一些細節問題也是值得買家充分關注的。如有不慎,小細節便可能引發大問題。本文思而思學教育網小編將為你介紹關于重慶二手房交易的一些注意事項和流程,重慶二手房交易稅費和其他費用的知識,希望對你有幫助。

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二手房交易流程

第一步:中介帶看房,看房之前、正規一點的中介公司會要求客戶事先簽訂看房協議。所謂看房協議,也就是防止客戶跳單(翻院墻)的一種保證,只要你沒有按跳單的心思,這個協議不構成任何法律效益,但是如果你后期確實跳單了,這也就成為人家中介公司一種追回傭金的方式。

第二步:意向談判,確定價格。也就是簽訂買方合同,買方合同俗稱誠意金。這個買方合同只對客戶有約束力,也就是說,客戶所看重這套房子,在價格以及各種附加條件都達到買方預期,買方就必須買下這套房子,如若不然,誠意金不退(除去因人力不可抗拒之因素和征信問題。)其實這個買方合同其實還有另外一個目的是對于中介方的,可能中介方當時手里并沒有客戶理想房源,簽訂買方只是為了拖延買方時間、在這個時間內、中介公司可能會給你推其他房源。另一個也是為了鎖死客戶,最起碼在簽訂的時間范圍內、客戶一般情況是不會在去其他公司或者其他地方看房的。

第三步:交定金,簽署買賣合同,也叫三方合同(買方、買房、以及中介方),簽訂買賣合同先確定房屋狀態是否正常,然后確定是不是業主本人。身份證,房產證的名字是不是同一個人。如果說是什么業主親戚啊,然后拿來的是公證書啊之內的。80%有問題。如果是公證書來簽買賣合同,一般會是兩種情況,第一為低價收購轉手高價賣的。(也就是所謂的吃差價,這種吃差價還算有點公德心的,起碼自己先墊資幾十萬進去了),第二為串串(炒房團)精裝房。串串精裝房的隱秘工程和裝修材料用的都是很差的。但是它的視覺感很好、對客戶很有殺傷力。然后要注意“陰陽合同”,也是就是客戶拿到的合同和業主拿到的合同內容不一樣。但是這種情況現在世面上應該很少出現。總之一句話,簽訂買賣合同必須見到業主本人。

第四步:如若雙方全款,直接準備資料過戶。如若業主按揭需要提前解壓,提前解壓費用由業主自行承擔,若客戶按揭,這個時候簽訂按揭合同,按揭合同需要的資料業主:身份證、戶口本、結婚證、房產證(看原件收復印件)以及夫妻雙方到場。客戶需要除上述資料外,加一份收入證明。按揭簽訂成功之后,等待審核按揭通過。

第五步:按揭通過后,雙方備齊資料,辦理過戶。客戶將首付全額給賣家。過戶成功,理論時間7天取房產證。

第六步:買方做房產抵押。取證馬上辦理(節約時間),記得提前復印兩份房產證復印件。

第七步: 等待銀行放款給原業主。

第八步:接房,物業交割!原業主清零接房以前的一系列費用(水電氣、物管費等)。

稅費計算:

所有稅費計算要根據房屋交易所的過戶價計算!!!不是成交價,也不是銀行評估價。這也是所有買家都頭痛的一項,因為不懂,所以被坑!

契稅計算:分兩種情況,第一對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。第二,對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按2%的稅率征收契稅。簡單點說,90平以下,不分首套二套,全部按1%征收,90平以上144平以下首套1.5%,二套2%!144平以上全部按3%征收契稅。請看官對號入座。

個人所得稅:

個人所得稅為1%,也可以是差價的20%(上次過戶價與本次過戶價的20%)如果賣家為唯一住房且年滿五年此筆費用可免,兩者條件缺一不可。

營業稅(增值稅):

以前是賣家沒滿五年需繳納5.6%的營業稅。現在為兩年時間,而且現在叫增值稅。增值稅為房屋過戶價的5%。看清楚。是過戶價、不是差價。重慶滿兩年、此稅費可免。

轉移登記費

80元/戶

工本印花稅:

5元/戶

交易手續費:

2元/平方米*建筑面積(144平以下)

按揭服務費:

500-800元/戶不等(中介基本上要報貸款金額的1.5%)

銀行評估費:

正常情況不收。如若做了高評也在1000元以下。

抵押登記費:

80元

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