上海二手房交易流程稅費注意事項 過戶流程和費用    

更新:2019-03-16 10:11:23 來源:思而學教育網 www.hbszjn.com

在二手房交易中,許多購房者往往只顧房屋價值的高低,忽略了交易中可能出現的一些其他問題。事實上,在二手房買賣過程中,除了買賣雙方的議價過程外,一些細節問題也是值得買家充分關注的。如有不慎,小細節便可能引發大問題。本文思而思學教育網小編將為你介紹關于上海二手房交易的一些注意事項和流程,上海二手房交易稅費和其他費用的知識,希望對你有幫助。

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上海二手房交易稅費是多少?

上海二手房交易稅費有哪些?根據上海相關稅費規定,對于買房人應繳納稅費包括;契稅,房款的1.5% (屬于非普通住宅的是3%);印花稅,房款的0.05%;交易費,3元/平方米;測繪費,按各區具體規定;權屬登記費及取證費,按各區具體規定,一般情況是在200元內。而賣房人應繳納稅費包括: 印花稅,房款的0.05% ;交易費,3元/平方米;營業稅,差價*5.5%(房產證未滿5年的);個人所得稅,房產交易盈利部分的20%房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除),具體以上海市地稅局的相關規定為準。

上海二手房交易流程

1、找房源和看房

這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定,既可以網上找房,也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子,建議都要注重產權問題。

2、買賣前的房屋和產權審核

了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。

3、查檔

買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案,以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟,查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。

4、確定房屋產權再交定金

(1)、若賣方仍在還貸,則在交定金之前,需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓:賣方通過擔保公司,向銀行借款贖樓,這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。

(2)、當賣方不再為該房還貸,則進入交定金環節。一般來說,在交定金的時候會簽一份預約買賣合同,示范文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。

5、簽訂正式合同

交付首期之后,就可簽訂正式二手房買賣合同,合同范例可到當地房管局官網下載,雙方可自行修改。簽合同前需注意,如果房產有共有權人,要讓共有權人一同簽字,避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

6、買方辦理按揭貸款

如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

因為有可能貸款額度達不到預期,所以買家需要做好支付更多首付款的準備,否則交易不成將造成違約。

7、過戶

去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續,并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般,在遞件后拿到回執,買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。

在拿到房產證后,買方回銀行辦理房產抵押,銀行之后會給賣方打余款,買方每月按時還貸。

8、交房

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有家具家電,還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接,就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理,雙方應準備好房產證復印件、身份證等。

二、上海二手房交易流程注意事項

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

3、必須標明付款、過戶時間

4、必須注明二手房相關費用的交接時間

5、與中介公司簽訂合同時,必須有代理費明細單

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面

7、必須學會使用補充協議

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